この記事はアフィリエイト広告を含みます。
最終更新：2026年7月
この記事の結論（Summary）
- 日本で部屋を借りると、最初に家賃の4〜6か月分の「初期費用」がかかります。家賃5万円なら25〜30万円です。
- 日本人の保証人がいなくても大丈夫。多くの留学生は保証会社を使って契約します（保証料は家賃の0.5〜1か月分＋毎年1万円ほど）。
- 必要な書類は在留カード・パスポート・学生証・収入や仕送りの証明。
- 契約期間はふつう2年。途中で出るときは1か月前までに解約を伝えます。
- 初期費用を抑えたいなら敷金礼金ゼロ・シェアハウスという選択肢もあります。
まず知るべきは「初期費用」——家賃だけでは住めない
賃貸契約（ちんたいけいやく）とは、大家さん（部屋の持ち主）と、あなた（借りる人）が結ぶ「家を借りる約束」です。日本で一番おどろくのは、入居のときにまとまったお金（初期費用）が必要なこと。家賃1か月分では入居できません。
家賃5万円の部屋を例にすると、初期費用の内訳はこうなります。
それぞれのお金の意味はこうです。
| 費用 | 意味 | 返ってくる？ |
|---|---|---|
| 敷金（しききん） | 退去時の修理などのための預け金 | ◯ 余れば返る |
| 礼金（れいきん） | 大家さんへのお礼（日本独特） | ✕ 返らない |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料（上限は家賃1か月＋税） | ✕ 返らない |
| 前家賃 | 入居月の家賃を前払い | — |
| 保証料 | 保証会社に払う（後で説明） | ✕ 返らない |
| 火災保険・鍵交換 | 保険と鍵の交換代 | ✕ 返らない |
母国から初期費用を送るなら手数料の安い送金方法を、支払いにはクレジットカードが使えると便利です。
保証人がいなくても借りられる——「保証会社」のしくみ
日本の賃貸では、「あなたが家賃を払えなくなったとき、代わりに払う人」＝保証人（ほしょうにん）を求められます。でも留学生は日本に保証人になってくれる人がいないことが多いですよね。心配いりません。かわりに「保証会社」を使えば契約できます。
保証会社を使うと、保証料として最初に家賃の0.5〜1か月分、その後毎年1万円ほどを払います。ほとんどの留学生がこの方法で部屋を借りているので、「保証人がいない」ことを不安に思う必要はありません。
部屋を借りるまでの流れと必要書類
申し込みから入居までは、この流れで進みます。
用意する書類は次のとおりです。
- 在留カード・パスポート（本人確認）
- 学生証・入学許可書（留学生であることの証明）
- 収入証明・仕送り証明（アルバイトの給与明細や、親からの仕送りの証明）
入居後14日以内に住民票の住所変更（転入届）を忘れずに。日本語が不安なときは、不動産会社に「やさしい日本語で説明してください」とお願いするか、学校の留学生課や友人に同行してもらいましょう。
契約前に確認したい注意点
- 契約期間は2年・解約は1か月前まで：急に引っ越すと違約金がかかることも。短期滞在ならシェアハウスが向きます
- 家具・家電はついていないことが多い：冷蔵庫・洗濯機・ベッドは自分で用意。家具付き物件やシェアハウスなら初期費用を抑えられます
- ゴミ出しのルール：地域ごとに分別が細かく決まっています。トラブルになりやすいので入居前に確認を
- 禁止事項：ペット・楽器・又貸し（人に貸すこと）など。契約書に必ず目を通す
退去のときにトラブルにならないよう、退去費用のルールと、家賃を上げると言われたときの対処法も先に読んでおくと安心です。
初期費用4〜6か月分が「無理」なときの、現実的な出口
家具家電付きのシェアハウスやシェアドアパートメントなら、敷金・礼金・仲介手数料が0円のところがあります。
- 例：クロスハウス（東京）＝初期費用3万円のみ・家賃3万円〜・保証人不要
- 全室カギ付き個室・家具家電付き・ネパール語対応あり
- くわしくはシェアハウス完全ガイドも
参考（公式）：国土交通省「原状回復ガイドライン」
よくある質問（FAQ）
Q. 初期費用はどのくらい必要ですか？
一般的に家賃の4〜6か月分です。家賃5万円なら25〜30万円ほど。敷金礼金ゼロの物件やシェアハウスを選べば、これを大きく抑えられます。
Q. 日本人の保証人がいません。部屋を借りられますか？
借りられます。保証会社を利用すれば、日本人の保証人がいなくても契約できます。多くの留学生がこの方法を使っています。保証料は家賃の0.5〜1か月分＋毎年1万円ほどです。
Q. 敷金は returnされますか？
敷金は預け金なので、退去時の修理代などを引いた残りが返ってきます。普通に住んでいれば多くが戻ることもあります。礼金・仲介手数料・保証料は返りません。
Q. 契約の途中で引っ越せますか？
できますが、ふつう1か月前までに解約を伝える必要があります。連絡が遅れると余分な家賃がかかります。契約書の「解約予告」の欄を確認しましょう。
Q. 家具や家電は最初からありますか？
一般的なアパートにはついていません。冷蔵庫・洗濯機・ベッドは自分で用意します。初期費用と家具代を抑えたいなら、家具付きのシェアハウスも選択肢です。
まとめ
- 初期費用は家賃の4〜6か月分。内訳（敷金・礼金・仲介・前家賃・保証・保険・鍵）を知っておく
- 保証人がいなくても保証会社で契約できる
- 書類は在留カード・パスポート・学生証・収入/仕送り証明
- 契約は2年・解約1か月前。家具なし・ゴミ出し・禁止事項に注意
- 安く抑えたいなら敷金礼金ゼロ・シェアハウスも検討
WhatsApp 
LINE 
Facebook 
